Blanqueo de Capitales 2024: Oportunidad Histórica en Real Estate

El Nuevo Régimen de Regularización

La Ley 27.743 establece un régimen de regularización de activos con beneficios sin precedentes para quienes opten por invertir en el sector inmobiliario argentino.

Beneficios Clave

Alícuotas reducidas: Para inmuebles en construcción o desarrollos con grado de avance menor al 50%, la alícuota es del 0% hasta USD 100.000 y del 5% para montos superiores.

Exención de impuestos: Los bienes regularizados quedan exentos de Bienes Personales por 5 años y de las presunciones del impuesto a las ganancias.

Sin límite de monto: A diferencia de blanqueos anteriores, no existe tope para la regularización.

Por Qué Real Estate

El mercado inmobiliario se posiciona como el destino más atractivo por varias razones:

1. Activo tangible: Protección contra la volatilidad y la inflación
2. Valorización proyectada: Las zonas premium muestran apreciación sostenida
3. Renta potencial: Posibilidad de generar ingresos por alquiler
4. Legado patrimonial: Transferencia intergeneracional simplificada

Dónde Invertir: El Factor Canning

Los desarrollos en el corredor sur, particularmente en Canning, califican para los máximos beneficios del régimen. La zona ofrece ventajas adicionales:

• Desarrollos en construcción: Unidades con entregas 2025-2026 que maximizan el beneficio fiscal
• Diversificación: Opciones residenciales, comerciales y corporativas
• Valorización comprobada: La zona registra la mayor apreciación del AMBA según Reporte Inmobiliario
• Demanda sostenida: Tasa de ocupación superior al 95% en desarrollos premium

Plazos y Consideraciones

El régimen contempla tres etapas con alícuotas progresivas. La primera etapa, con los mayores beneficios, vence el 31 de marzo de 2025.

"Es la ventana de oportunidad más favorable para ingresar al real estate argentino en las últimas dos décadas." — Mariano Sardáns, CEO de FDI Gerenciadora de Patrimonios