Canning: El Nuevo Polo de Crecimiento Inmobiliario en Buenos Aires
Análisis del corredor sur como la zona de mayor valorización inmobiliaria del Gran Buenos Aires, con datos de crecimiento poblacional y proyecciones de inversión.
El Fenómeno Canning
En los últimos cinco años, Canning se ha consolidado como el epicentro del desarrollo inmobiliario en el sur del Gran Buenos Aires. Según datos del Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, las operaciones inmobiliarias en la zona crecieron un 47% entre 2019 y 2024.
Factores de Crecimiento
Conectividad estratégica: La ubicación privilegiada de Canning, a solo 35 km del centro porteño y 12 km del Aeropuerto Internacional de Ezeiza, la convierte en un punto neurálgico para quienes buscan calidad de vida sin resignar accesibilidad.
Infraestructura en expansión: La ampliación de la Autopista Ezeiza-Cañuelas y las mejoras en la RP58 han reducido significativamente los tiempos de viaje, impulsando la demanda residencial.
Oferta educativa y sanitaria: La zona cuenta con más de 15 colegios privados de primer nivel y centros de salud de alta complejidad, factores determinantes para familias jóvenes.
Valorización Sostenida
Según el informe trimestral de Reporte Inmobiliario (Q4 2023), los valores del m² en desarrollos premium de Canning registraron una apreciación del 23% interanual en dólares, superando ampliamente la media del AMBA.
"Canning representa hoy lo que fue Nordelta hace 20 años: una oportunidad de inversión con potencial de valorización sostenida." — Germán Gómez Picasso, Director de Reporte Inmobiliario
Por Qué los Desarrollos Premium Lideran
Los proyectos de gran escala que integran residencias, comercio y espacios verdes son los que mayor valorización registran. Según Reporte Inmobiliario, los masterplans con lago, amenities completos y centro comercial propio superan en un 40% la apreciación de proyectos convencionales.
Características de los desarrollos más valorados:
- Superficie total superior a 30 hectáreas
- Integración de usos (residencial, comercial, recreativo)
- Espacios verdes superiores al 50% del terreno
- Acceso directo a autopistas
- Propuesta de comunidad con identidad propia
Proyección 2025-2030
Los analistas proyectan que la zona continuará su expansión, con más de 15 desarrollos de gran escala anunciados para los próximos cinco años, lo que posiciona a Canning como el corredor de mayor dinamismo del mercado argentino. Los proyectos que combinen naturaleza, diseño de autor y amenities premium serán los más demandados por el segmento ABC1.
